TL;DR
- Как да изчислите възвръщаемостта на инвестиция в имот за отдаване под наем.
- Пазарната картина е обобщена с фокус върху приложими бизнес изводи.
- Рисковете и ограниченията са изведени в кратък, проверим формат.
- Следващата стъпка е да сравните локалните данни с вашия инвестиционен контекст.
- Локация
- Европа
- Период
- 2025
- Източник
- Eurostat / НСИ
- Последна проверка
- 25.11.2025
ROI на наемни имоти
Инвестицията в имот за отдаване под наем може да бъде печеливша при правилни изчисления.
Основна формула
ROI = (Годишен наем - Разходи) / Инвестиция × 100%
Пример за София
- Цена на 2-стаен: 120,000 EUR
- Месечен наем: 500 EUR
- Годишен приход: 6,000 EUR
- Разходи (данъци, ремонти): 800 EUR
- Нетен приход: 5,200 EUR
- ROI: 4.3% годишно
Допълнителни разходи
- Данък имоти: 0.15% от данъчна оценка
- Данък доход: 10% от наем
- Общи части: 30-50 EUR/месец
- Ремонти: 200-500 EUR/година
- Празни месеци: 5-10% от годината
Как да подобрите ROI
- Купувайте под пазарна цена
- Обзаведен vs необзаведен (20-30% по-висок наем)
- Изберете търсен район
- Дългосрочни наематели
Източници
Последна проверка: 25.11.2025 09:51