ROI von Mietimmobilien
Die Investition in Mietimmobilien kann bei richtigen Berechnungen profitabel sein.
Grundformel
ROI = (Jahresmiete - Ausgaben) / Investition × 100%
Sofia Beispiel
- 2-Zimmer-Preis: 120.000 EUR
- Monatsmiete: 500 EUR
- Jahreseinkommen: 6.000 EUR
- Ausgaben (Steuern, Reparaturen): 800 EUR
- Nettoeinkommen: 5.200 EUR
- ROI: 4,3% jährlich
Zusätzliche Kosten
- Grundsteuer: 0,15% der Steuerbewertung
- Einkommensteuer: 10% der Miete
- Gemeinschaftsbereiche: 30-50 EUR/Monat
- Reparaturen: 200-500 EUR/Jahr
- Leerstand: 5-10% des Jahres
Wie man ROI verbessert
- Unter Marktpreis kaufen
- Möbliert vs unmöbliert (20-30% höhere Miete)
- Gefragte Gegend wählen
- Langzeitmieter