Einzigartiges Gästehaus mit historischem Bezug in Bajlovo, 42 km von Sofia entfernt

Gewerbeimmobilie zu verkaufen – ein stilvolles, möbliertes und ergonomisch gestaltetes Gästehaus, 42 km von Sofia entfernt, im Dorf Bailowo – dem Geburtsdorf des Schriftstellers Elin Pelin.
Es befindet sich im Geraschka-Viertel, in der Geraschka-Straße, an der Stelle des Hauses der Gerazi, von denen Elin Pelin den Spitznamen für den Titel seiner gleichnamigen Erzählung übernahm.
Mit unvergleichlicher Atmosphäre, Gemütlichkeit und einer Lage mit Blick auf das Dorf, den Witoscha und den Spassowa-Hügel ist dieses Gästehaus ein wirklich gutes Angebot für den Start und die Entwicklung dieser Art von Geschäft.

Vollständig möbliert und ausgestattet verfügt das Haus mit 510 m2 BGF über 6 Hotelzimmer und ein separates dreiräumiges Maisonette.
Unterbringungskapazität – 12+6 Personen mit der Möglichkeit zusätzlicher Betten.
Kapazität des Speise-/Wohnzimmers – 20 Personen.

Die sechs Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, zwei über ein gemeinsames.
Alle Bäder sind belüftet und haben kleine Fenster.
Jedes Zimmer ist mit einem Fernseher ausgestattet, stilvoll neu, vollständig möbliert und mit Wäsche für den Gästeempfang ausgestattet.
Sie entsprechen einer höheren Kategorisierung.

Aufteilung nach Etagen: Erdgeschoss – Speise-/Wohnzimmer mit separater Küche 16 m2, Eingangsdiele, Bad mit WC, 2 Zimmer; Halbuntergeschoss mit Keller-Heizraum 36 m2, Waschraum 10 m2 und Lagerraum 12 m2.
Erstes Obergeschoss – 4 Gästezimmer mit Zugang vom Treppenhaus, in einem separaten Teil Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Bad, Innentreppe mit Abstellraum darunter und außenliegendem Vordach mit Ruhebereich.
Zweites Obergeschoss – zwei Schlafzimmer mit gemeinsamer überdachter Terrasse davor, gemeinsamer Eingangsflur von der Innentreppe und gemeinsames Bad.

Die Heizung ist in zwei Kreisen im Verhältnis 2/3 und 1/3 mit einem Festbrennstoff- oder Pelletskessel und einem Pelletkamin gelöst, verbunden mit Radiatoren in den Zimmern und Handtuchheizkörpern in den Bädern.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Solarkollektoren auf dem Dach, einen Boiler mit 500 l mit elektrischer Beheizung und Wärmetauschern von den Kollektoren und dem Kessel.

Der Hof umfasst 959 m2, verfügt über außenliegende Vordächer, ein Gewächshaus aus Holz, einen kleinen Gemüsegarten und die Möglichkeit, weitere Hofanlagen zu errichten.
Es gibt ein Vordach mit Esstisch im Freien und die Möglichkeit zum Barbecue vor dem Wohnzimmer sowie ein Vordach vor dem separaten Teil des Hauses.
Im Hof gibt es einen ausgewiesenen Platz mit einer Stahlbetonwanne, in der ein aufstellbarer Pool mit 14 m3 Wasserkapazität installiert ist, sowie einen Platz mit Liegestühlen zum Sonnenbaden.

An der Straße hinter dem Gebäude gibt es einen Parkplatz mit 6 Stellplätzen.
Das Haus wurde 2016 aus Stahlbeton und Porenbeton errichtet und verfügt über eine hochwertige Isolierung und Fenster.
Im Preis sind 30.000 MwSt.
enthalten.
Die perfekte Investition an einem einzigartigen Ort – das einzige Gästehaus im Dorf.
Das Dorf ist beliebt.